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注册香港公司注册公司优势在哪里、注册新加坡公司、新加坡提高印花税税率和贷款首付比例重拳压房价

作者:管理员
来源:www.richung.cn
加入时间:2016/7/25 15:02:09

注册香港公司注册公司优势在哪里、注册新加坡公司、新加坡提高印花税税率和贷款首付比例重拳压房价

 

新加坡证交所地产股1月14日集体下跌2.7%,创2012年5月以来最大跌幅。市场人士预期,新加坡政府11日宣布了新一轮房地产市场“降温”措施,地产股今年势必会受到“打压”。这是近4年来新加坡政府推出的第七轮房地产市场调控措施。
   

在近期全球流动性资金纷纷涌入亚洲市场的背景下,新加坡房价再度大幅上扬。新加坡政府再次果断出手,严控房价。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在接受本报记者采访时表示,新加坡政府此轮调控政策很有针对性,旨在控制对住房的投资需求。2012年新加坡国内生产总值(GDP)增长不到2%,但是房价在去年下半年却上涨了20%左右,远远超过经济和居民收入的增长,偏离了经济基本面,政府进行调控非常必要。
   

多管齐下  严防资产泡沫
11日,新加坡财政部、国家发展部、金融管理局及贸工部四部门宣布了新加坡政府新一轮的房地产市场调控措施。这些措施主要包括:首先,提高购买房产的印花税税率。将外国买家的额外买方印花税税率从10%增加至15%,原本不受买方印花税影响的购买首间组屋(经济适用型住房)或私宅的永久居民,以及购买第二套私宅的新加坡公民,现在也须分别支付5%和7%的额外买方印花税。
   

其次,提高非首次购房者的贷款要求。一方面,进一步收紧非首次买家的房屋贷款上限,即贷款占房价的比值;另一方面,提高已有住房者购买住房的贷款首付比例。非首次申请房贷者最低现金首付从10%调高到25%。从1月12日起实施的这些措施适用于私人房产及组屋,将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。
   

再次,在组屋市场方面,下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。新加坡金管局规定,向银行借贷的组屋申请者每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30%,而向建屋发展局贷款的偿还比例上限则从40%降至35%。同时,为了不让永久居民出租组屋牟利,政府规定他们在购买本地私人住宅后必须在6个月出售组屋。
   

最后,在执行公管公寓市场方面,新措施规定,新执行公管公寓面积不能超过160平方米。执行公管公寓市场是针对新加坡中等收入家庭的私人房产。
   

新加坡政府还采取措施抑制工业房地产领域的投机活动,首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称,新规定是临时措施,将根据市场状况进行评估。
   

邓永恒表示,同其他市场一样,房地产市场也存在周期。目前,包括新加坡在内的亚洲一些市场房地产价格高涨,但不代表房价不会下跌,只是房地产市场的周期可能更长一些。过去20年来,美国老百姓也一度认为房价不会下跌。这一投资炒作心理推动了房价过快上涨。
   

措施不断  努力提供组屋
新加坡国立大学房地产研究院的研究显示,自2008年国际金融危机爆发以来,各国采取了刺激政策,新加坡房价大幅上升。彭博社14日称,新加坡住宅价格攀升至历史最高,过去3年,房价翻了一倍。新加坡政府公布的数据显示,新加坡房价连续四年上升,2012年上涨了2.8%。据新加坡当地媒体报道,在去年第四季度,新加坡私宅价格指数上升1.8%至211.9点,创下历史新高。
   

德意志银行14日的研究报告称,“新加坡政府最新采取的严厉措施,将对投资需求产生显著的‘降温’作用,住宅开发商将看到房价最大的修正”。
   

新加坡副总理尚达曼在11日的新闻发布会上表示,现在必须采取新一轮的措施,监测目前的市场趋势,避免房价下跌时所带来的更严重的价格修正。新加坡房地产市场繁荣,反映了新加坡非常低的利率环境和持续的收入增长。
   

新加坡住房房地产市场分为两块:一块是私人住宅市场,价格由市场供求决定;另一块是政府公共住房项目,居民根据收入水平可以申请购买价格较低的组屋。新加坡组屋条件良好,超过八成的人口居住在组屋。
   

新加坡《联合早报》14日分析称,政府此次降温目标之一在组屋市场。组屋转售价格的波动过大,对个人和家庭的影响不能被忽视,尤其是对准备成家者的冲击。同时,新加坡政府今年计划建至少2.3万套新组屋,希望对涉及大多数人利益的公共住房市场做出纠正,把组屋政策拉回正轨。
   

抑制投资  健全房产市场
自2009年以来,新加坡政府已经实行了6轮房地产“降温”措施。这些措施包括对房贷和开发商贷款进行限制,对外国人和企业购买房产征收额外的税收等。分析认为,上一轮措施主要是收紧住宅贷款条例,效果已被市场的热情所稀释。
   

新加坡政府对房地产市场的控制可以说是毫不留情。在2012年新加坡房市越炒越热的情况下,一些银行甚至推出了长达50年的还贷期限,新加坡政府马上宣布第六轮降温措施,限定金融机构房贷年限不得超过35年。
   

邓永恒表示,亚洲国家的居民习惯将住房作为投资工具。实际上,住房具有消费和投资两种属性。住房建筑本身和其他耐用品一样会折旧,问题在于土地供应有限,随着地价的波动,人们对住房形成了炒作心理。

 

 

 

注册新加坡公司、新加坡公司注册后投资移民该如何办理

董事:新加坡有限公司必须有至少2名董事,其中一人必须是新加坡公民或新加坡永久居民或就业准证持有者。董事人数,退休和连任方法都应在公司细则里加以规定。

 

新加坡公司秘书:
成立新加坡公司,必须委任一名公司秘书。其职责包含:
1)及时呈交公司法令所规定的报告和表格给商业注册局注册官;

2)妥善保管公司的名称和会议记录;
3)在必要时,签署证实每份契约与董事会决议案。

4)确保公司文件妥善地盖上公司印章。

 

注册新加坡公司须提供以下资料:

1、   公司名称,名称只能以Pte.ltd(有限公司的意思)结尾。

2、   股东的身份证和护照复印件(必须提供)

3、   公司的注册地址(可由我方提供)

4、   新方董事(可由我方提供)

5、   确定注册资本(股份变更时,印花税为0.125%新币)

6、   秘书服务(银行开户和账户管理、秘书接听电话、处理政府、银行、商务来往文件信函,接收、存盘、转递一条龙服务;此项另行收费)

7、   以公司名义注册,需要提供中国公司营业执照,税务登记证,组织机构代码证复印件(加盖公章)各一份,法人的身份证和护照复印件。

8、   注册新加坡协会条件:

需请4个新方人士,分别担任:主席,财务,秘书,另一个人不用担任什么,政府规定必须要请4个人。非盈利组织的成员必须是6个人以上。

 

新加坡移民

一、简介

技术移民是籍由通过申请新加坡工作准证,从而完成移民的目的。申请者的工作准证成功批准后,可以进一步申请新加坡的永久居留权。

二、工作准证【Employment Pass】

非新加坡籍专业人士与执行主管等可以通过申请工作准证【英文简称“EP”】来取得在新加坡工作的资格。

三、申请资格

固定的月收入超过S$2,500

拥有认可的相关学历

四、工作准证类别

工作准证分为三类:P1,P2和Q1准证, P准证适用于在新加坡从事专业工作或行政主管等的非新加坡籍人士。

P1适用于固定的月收入高于S$7,000的申请人

P2适用于固定的月收入介于S$3,500 – S$7,000的申请人,并且拥有认可的相关学历

Q1适用于固定的月收入高于S$2,500,并且拥有认可的相关学位的申请人(人力部官员也会考虑申请人的技能和工作履历)

五、随行家庭成员

工作准证的持有者可为其家属申请相关的家属准证或长期社交准证

(1)家属准证【Dependent Pass】

配偶:小于21岁的未婚或合法收养的子女。(2)长期社交准证【Long term visit pass】

配偶

大于21岁的未婚女儿

身患残疾的子女

继子女

父母或岳父母

六、申请新加坡工作准证所需文件

1.        申请者的护照复印件(信息页和加注页)

2.        护照型照片3张(最近三个月的)

3.        文凭公证书复印件(中国文凭需毕业证书和学位证书)

4.        其它专业职称或会员公证书复印件(如适用)

5.        申请者的前任和现任工作证明信(含职位和薪水,需英文翻译)

6.        申请者的工作履历(请参考下页,不需英文翻译)

7.        新加坡雇佣公司的Bizfile

8.        其它证明文件(如适用,比如:IE Singapore 允许设立新加坡办事处的批文,新加坡相关协会或组织的证明信 Singapore Medical Council, Singapore Nursing Board 等)

 

申请家属准证所需文件

配偶

1.        护照复印件(信息页和加注页)

2.        护照型照片3张(最近三个月的)

3.        结婚证书和其公证书的复印件

低于21岁未婚子女

1.        护照复印件(信息页和加注页)

2.        护照型照片3张(最近三个月的)

3.        出生公证书(需注明父母的姓名)

4.        子女领养公证书复印件(如适用)

 

七、申请须知

工作准证申请可以申请者与家属一同申请,也可以申请者先单独申请,在其工作准证被批准后,再为其家属申请家属准证

学历和相关的工作经验是申请工作准证最核心的因素

工作准证持有者是否需要长期逗留新加坡并无严格规定,但长期的经验表明,申请者在新加坡逗留的时间越长,对其以后续签工作准证或者申请新加坡永久居民越有利

通常在工作准证被批准后,约12 – 24 个月内可以申请新加坡永久居民,在申请者取得新加坡永久居民的身份至少2年后,方可以申请新加坡公民.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



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